【全球報資訊】魯商發展：通過出售房地產業務方式獲取資金具備充分合理性

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中房網訊 （蘇曉/文）2月3日，魯商健康產業發展股份有限公司發布關于上海證券交易所《關于對魯商健康產業發展股份有限公司重大資產出售暨關聯交易草案的問詢函》的回復公告。

據悉，魯商健康產業發展股份有限公司于2022年12月31日披露了《魯商健康產業發展股份有限公司重大資產出售暨關聯交易報告書（草案）》。公司擬向關聯方山東城發集團轉讓公司及全資子公司魯健產業、魯商健康持有的魯商置業100%股權、新城鎮100%股權、創新發展100%股權、菏澤置業100%股權、臨沂地產100%股權、臨沂置業51%股權、臨沂金置業44.10%股權、臨沂發展32%股權，以及公司對上述標的公司及其下屬公司的全部債權，合計交易價格59.07億元。

于2023年1月13日，公司收悉上海證券交易所下發的《關于對魯商健康產業發展股份有限公司重大資產出售暨關聯交易草案的問詢函》（上證公函【2023】0034 號）。

其中，對于上市公司對標的公司債權形成的時間及原因、金額、主要用途、期限及是否逾期、壞賬計提情況等問題，魯商發展（600223）回應，上市公司主營業務向大健康產業轉型前，主要從事房地產開發業務，下屬各公司均以地產開發業務為主。作為資金密集型行業，房地產行業過去高速增長的發展規模需要大量資金支撐，逐漸形成了高周轉、高杠桿、高負債的普遍發展模式。

基于行業特性，為實現上市公司業績快速增長，上市公司同下屬公司之間均采用合并范圍內關聯方之間資金拆借的方式來滿足自身開發建設資金需要，因而兩者之間形成了債權關系。

債權屬于公司合并范圍內關聯方往來款項，債務人經營情況良好，公司預計可以全額收回，不會存在逾期歸還的情形，不會發生信用損失。因此，根據公司沿用的會計政策，公司將其劃分為“其他應收款—合并范圍內關聯方款項”，不計提壞賬準備。

魯商發展稱，近年來，房地產開發業務板塊整體去化周期拉長，公司通過本次交易剝離房地產業務，可以顯著提升公司的現金規模，降低公司的債務規模，大幅改善公司的資金流動性水平;同時，有助于大幅降低公司的運營成本，提高公司的盈利能力;此外，還可以為公司聚焦發展醫藥健康業務并實現戰略轉型提供充分的現金保障。因此本次公司通過出售標的資產方式獲取資金具備充分的合理性。