環(huán)球速看：城建發(fā)展獲10家機構(gòu)調(diào)研：目前望壇棚改項目回遷房首期已辦理入住，商品房已實現(xiàn)五期開盤銷售，順義臨河村棚改項目相關(guān)投資已經(jīng)完成政府債置換（附調(diào)研問答）

城建發(fā)展（600266）5月17日發(fā)布投資者關(guān)系活動記錄表，公司于2023年5月16日接受10家機構(gòu)調(diào)研，機構(gòu)類型為其他、基金公司、證券公司。 投資者關(guān)系活動主要內(nèi)容介紹：

問：請公司介紹目前的整體情況。

答：公司目前形成了房地產(chǎn)開發(fā)、對外股權(quán)投資和商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營三大板塊全面協(xié)調(diào)發(fā)展的良好局面。其中房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)，主要開發(fā)類型涵蓋住宅、公寓、別墅、商業(yè)、酒店、寫字樓、文旅等多種業(yè)態(tài)，開發(fā)區(qū)域遍及北京、天津、重慶、成都、南京、青島、三亞、黃山等城市。公司房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)不斷提質(zhì)增效，開發(fā)效率不斷提升，產(chǎn)品品質(zhì)贏得市場認(rèn)可，龍樾系列、國譽府系列產(chǎn)品市場影響力不斷增強。對外股權(quán)投資呈現(xiàn)出流動性強、資產(chǎn)處置靈活的特點。以云蒙山和黃山為代表的文旅地產(chǎn)布局初步形成。商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略不斷落地，經(jīng)營規(guī)模、運營能力持續(xù)提升，專業(yè)人才隊伍建設(shè)不斷加強。

【資料圖】

問：城建集團對公司上市平臺的定位是怎樣的？

答：在城建集團對公司擁有控制權(quán)期間，城建集團將公司作為旗下房地產(chǎn)類業(yè)務(wù)和資產(chǎn)整合的唯一上市平臺和資本運作平臺，持續(xù)在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面優(yōu)先支持公司，協(xié)助公司做大做強主營業(yè)務(wù)。

問：公司如何解決同業(yè)競爭問題？

答：公司目前與控股股東城建集團的兩家全資子公司存在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的同業(yè)競爭，分別是開發(fā)公司和住總集團。 公司一直采取托管方式對開發(fā)公司進行管理，相關(guān)事項均嚴(yán)格履行審批程序，城建集團也就此做出承諾，待開發(fā)公司滿足注入條件后盡快解決同業(yè)競爭問題。 城建集團正積極梳理住總集團旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)現(xiàn)狀，促使其合規(guī)穩(wěn)健經(jīng)營，理順外部投資關(guān)系，打造符合上市公司治理規(guī)范的組織架構(gòu)，就所持資產(chǎn)和權(quán)益與相關(guān)方積極溝通落實權(quán)屬和相關(guān)權(quán)利義務(wù)安排。待理順相關(guān)關(guān)系，摸清資產(chǎn)狀況后，擬先將住總集團旗下房地產(chǎn)板塊交由公司托管，待其具備條件后注入公司以解決同業(yè)競爭問題。目前正在協(xié)商托管的相關(guān)事宜。

問：請公司介紹望壇、順義臨河棚改項目的進展情況。

答：目前望壇棚改項目回遷房首期已辦理入住，商品房已實現(xiàn)五期開盤銷售，順義臨河村棚改項目相關(guān)投資已經(jīng)完成政府債置換。

問：公司過去通過棚改獲取了不少核心區(qū)域的資源，未來還有更多的機會持續(xù)獲取資源嗎？北京棚改政策的變化對公司未來發(fā)展會有怎樣的影響？

答：公司目前主要通過招拍掛獲得土地儲備，未來仍有機會獲得棚改項目。公司能否獲得土地，與市場競爭情況有關(guān)系。

問：資本市場更加關(guān)注公司的可持續(xù)發(fā)展能力，近幾年公司隨著棚改項目逐步進入釋放期，銷售持續(xù)增長，但如果這一紅利逐步結(jié)束，公司如何保持持續(xù)增長？

答：公司強化價值導(dǎo)向，加大資源統(tǒng)籌力度，堅持投前反復(fù)測算，以更加謹(jǐn)慎、理性的態(tài)度多模式增加土地儲備。同時公司還堅持“快周轉(zhuǎn)、去庫存”思路不動搖，繼續(xù)狠抓各項目營銷節(jié)點業(yè)績突破，加快去化速度。

問：北京土拍市場競爭越來越激烈，公司如何保障在北京區(qū)域的優(yōu)勢？

答：公司在北京深耕多年，熟悉北京土地市場競爭格局，近年通過提高土地價值判斷力、與優(yōu)質(zhì)開發(fā)商合作等方式，不斷提升土地獲取能力，同時通過降本增效等方式提高管理效率，強化公司開發(fā)能力。

問：許多地方房地產(chǎn)公司通過走出去，實現(xiàn)規(guī)模擴張，公司對未來走出去是怎么看的？

答：公司深耕北京，在成都、重慶、天津、青島、南京、三亞、黃山等地均有投資，但從目前的經(jīng)濟環(huán)境和房地產(chǎn)市場環(huán)境來看，外埠市場發(fā)展仍有不確定性，公司將保持謹(jǐn)慎原則，以風(fēng)險防控為底線，繼續(xù)做好外埠市場研究工作; 北京城建投資發(fā)展股份有限公司主營業(yè)務(wù)是開發(fā)、銷售房地產(chǎn)。主要產(chǎn)品是房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、租賃。公司連續(xù)12年榮獲中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強稱號，獲得中國房地產(chǎn)上市公司綜合實力100強榮譽稱號。

調(diào)研參與機構(gòu)詳情如下：