每日速看!舊改“老兵”福星股份擬募資不超13.41億元投向城中村改造項目

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繼11月29日晚間拋出再融資計劃后，福星股份（000926）于12月6日發布了定增預案。

作為一家以“城中村”改造為主的公司，福星股份的房地產業務自開展以來，走差異化和專業化路線，先后參與武漢、北京等地的“三舊”改造。

福星股份此次非公開發行股票募集資金總額不超過13.41億元，募集資金擬用于：一是紅橋城K6住宅項目，總投資約6.64億元，擬投入募集資金約2.56億元；二是紅橋城K15項目，總投資約22.88億元，擬投入募集資金約6.85億元；此外擬投入募集資金4億元用于補充流動資金。上述兩個住宅項目均為武漢市紅橋村城中村改造項目。

“目前公司正加快城中村項目拆遷，推進在建項目開發，處于業務穩步發展的重要階段，對資金有較高的需求。此外，本次非公開發行的部分募集資金還用于補充公司流動資金，支持公司未來日常經營和發展，鞏固現金流，有利于增強公司持續競爭能力，保障公司未來持續健康發展。定增事項從籌劃到落地還要走很長的路，也有一定壓力，還有很多細節需要落地。”福星股份方面稱。

作為城中村“舊改”老兵，福星股份深耕城市更新板塊20年，在該領域積累了充足的經驗。目前公司累計舊改項目13個，累計投入城市更新改造資金過千億元，完成更新改造面積超過2000萬平方米，相繼打造了月亮灣壹號、星譽國際、國際城、水岸星城、東湖城、福萊中心、群星城等一系列大型城市核心區標桿項目。

IPG中國首席經濟學家柏文喜在接受《證券日報》記者采訪時表示，地產股權融資放開，對于房企融資而言影響巨大。但股權融資是有先決條件的，只能用于解決房企自身流動性需要，以促進復工保交樓以及符合股權融資用途的其他業務，比如福星股份以定增融資投入棚戶區改造就是如此。

“之前多家房企拋出的定增公告只是意向，并未有實質內容。而福星股份發布定增方案，說明在股權融資‘第三支箭’政策發布后，上市房企再融資方案愈發成熟，并且落地節奏也將提速。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《證券日報》記者表示。

據《證券日報》記者梳理，自11月28日證監會宣布恢復涉房上市公司并購重組及配套融資、恢復上市房企和涉房上市公司再融資等5條優化舉措以來，已有福星股份、世茂股份（600823）、北新路橋（002307）、萬科A、華夏幸福（600340）、大名城（600094）、新湖中寶（600208）、天地源（600665）等近10家房企籌劃再融資方案。

嚴躍進認為，股權融資時隔多年再度重啟，定增的操作是目前很多房企積極采用的做法，也成為當前上市房企可以主動把握、可以積極利用的方式，值得行業進一步關注，其有助于更好地改善企業的現金流和確保債務、保交樓和銷售等工作的推進。但對于房地產企業而言，類似的再融資計劃仍具有一定的不確定性。

他進一步建議：“企業一定要讀懂政策，尤其是和特定投資者做好協調和溝通，防范資金投入面臨不確定性問題，同時抓住政策窗口期，積極確保再融資工作順利推進。另外，對于資金的投放領域一定要科學評估，確保融資工作和經營工作有序銜接。”