天天觀點(diǎn)：公司前線|浦東金橋題材要點(diǎn)調(diào)整更新

同花順（300033）F10數(shù)據(jù)顯示，2022年9月15日浦東金橋（600639）題材要點(diǎn)有更新調(diào)整：

(資料圖片僅供參考)

城市綜合運(yùn)營服務(wù)商

公司主要從事上海金橋產(chǎn)業(yè)園區(qū)及碧云國際社區(qū)的開發(fā)，運(yùn)營和管理，包含工業(yè)，辦公，科研，住宅，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的投資建設(shè)，并提供后續(xù)出租，出售，管理和增值服務(wù)。主營業(yè)務(wù)主要集中在房地產(chǎn)業(yè)，并在服務(wù)公寓，物業(yè)管理，基金投資，產(chǎn)業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域持續(xù)發(fā)力，加快推進(jìn)公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，從傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)商向城市綜合運(yùn)營服務(wù)商和產(chǎn)業(yè)組織服務(wù)商轉(zhuǎn)型。公司的核心競爭力是新興城區(qū)的規(guī)劃，開發(fā)，運(yùn)營和管理于一體的“集成”開發(fā)能力。2022年預(yù)計(jì)各項(xiàng)經(jīng)營指標(biāo)將繼續(xù)保持穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢，受益于碧云尊邸項(xiàng)目銷售收入結(jié)轉(zhuǎn)，部分指標(biāo)提升明顯。從現(xiàn)金流入看，預(yù)計(jì)2022年總現(xiàn)金流入約106.60億元。全年收支逆差52.10億元。

參與科創(chuàng)投資基金

2019年3月，為積極推進(jìn)公司業(yè)務(wù)發(fā)展，抓住“浦東新區(qū)對接科創(chuàng)戰(zhàn)略，不斷推進(jìn)科技創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，加快推動(dòng)浦東高質(zhì)量發(fā)展”的機(jī)遇，更好地參與上海市浦東新區(qū)新一輪的發(fā)展，公司作為有限合伙人之一，以現(xiàn)金貨幣方式認(rèn)繳出資額人民幣8億元，參與浦東科創(chuàng)投資基金的設(shè)立，資金來源為本公司自有資金。浦東科創(chuàng)投資基金采用有限合伙形式設(shè)立，認(rèn)繳出資總額為人民幣55.01億元。

區(qū)域開發(fā)品牌優(yōu)勢

公司擁有兩大品牌體系“金橋股份”和“碧云”，尤其是“碧云”品牌，是上海市著名商標(biāo)，具有較高的知名度和美譽(yù)度，碧云國際社區(qū)2012年獲得“中國人居環(huán)境范例獎(jiǎng)”，2015年獲得聯(lián)合國“迪拜國際改善居住環(huán)境最佳范例獎(jiǎng)”，其品牌價(jià)值足以支撐管理輸出等業(yè)務(wù)。公司多年來的服務(wù)與運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，已系統(tǒng)梳理成統(tǒng)一的，具有金橋特色的標(biāo)準(zhǔn)體系，包含租賃產(chǎn)品的系列標(biāo)準(zhǔn)（配置標(biāo)準(zhǔn)，維護(hù)/維修標(biāo)準(zhǔn)，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)），研發(fā)辦公樓設(shè)計(jì)導(dǎo)則，服務(wù)式公寓服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等，增強(qiáng)產(chǎn)品和服務(wù)競爭力。

服務(wù)式公寓

公司加大對服務(wù)式公寓業(yè)務(wù)板塊的培育力度，積極推進(jìn)“品牌 ”戰(zhàn)略，明確品牌定位、分類，塑造三大品牌，即碧云閣Green Court Premier（標(biāo)準(zhǔn)五星級）、碧云苑Green

Court Residence（標(biāo)準(zhǔn)四星級）、碧云庭Green Court Place（準(zhǔn)四星級），已形成了極為鮮明的品牌定位與形象系統(tǒng)；而且，在品牌管理上實(shí)現(xiàn)了突破，承接了2個(gè)項(xiàng)目的委托經(jīng)營管理，并獲得市場高度認(rèn)可，走出了一條輕資產(chǎn)運(yùn)作、品牌輸出的新路徑。

參股金融

公司持有國泰君安證券912.49萬股；持有交通銀行754.18萬股；持有東方證券1.49億股。　

打造“產(chǎn)業(yè)城區(qū)綜合開發(fā)運(yùn)營商”

公司的核心品牌是“金橋”，“碧云”，硬核產(chǎn)品是“產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新社區(qū)”和“碧云國際社區(qū)”。公司結(jié)合上海自貿(mào)區(qū)，科創(chuàng)中心，國內(nèi)國際雙循環(huán)的戰(zhàn)略鏈接等國家戰(zhàn)略，緊抓金橋開發(fā)區(qū)城市副中心建設(shè)契機(jī)，提升資源價(jià)值，拓展轉(zhuǎn)型發(fā)展的途徑，逐步實(shí)現(xiàn)資源，資產(chǎn)，資本的良性循環(huán)。公司未來將繼續(xù)秉承產(chǎn)城融合的發(fā)展理念，堅(jiān)持“以城促產(chǎn)，以產(chǎn)興城，以業(yè)聚人”的發(fā)展思路，以打造“產(chǎn)業(yè)城區(qū)綜合開發(fā)運(yùn)營商”為目標(biāo)，以“城區(qū)開發(fā)與銷售＋運(yùn)營服務(wù)＋產(chǎn)業(yè)投資”為三大版塊，形成從規(guī)劃–建設(shè)–運(yùn)營–服務(wù)（孵化/投資）的完整生態(tài)體系，打造一批具有產(chǎn)業(yè)特色的高品質(zhì)產(chǎn)城融合魅力城區(qū)新樣板。

區(qū)域開發(fā)能力優(yōu)勢

一是公司在過去30年開發(fā)，運(yùn)作碧云國際社區(qū)及工業(yè)區(qū)方面積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，成功將金橋打造成為產(chǎn)城融合的示范區(qū)，在規(guī)劃，設(shè)計(jì)，產(chǎn)業(yè)招商，園區(qū)功能等方面，呈現(xiàn)出較強(qiáng)的園區(qū)開發(fā)“集成”能力。二是良好的經(jīng)營業(yè)績?yōu)槲磥黹_展業(yè)務(wù)重組，直接參與市場競爭提供了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。三是從項(xiàng)目立項(xiàng)，規(guī)劃，設(shè)計(jì)，材料采購，施工及竣工驗(yàn)收等方面，均實(shí)現(xiàn)了全過程控制和規(guī)范化操作，這對主營業(yè)務(wù)的穩(wěn)步，健康開展起到了積極的推動(dòng)作用，也是公司競爭優(yōu)勢的一個(gè)重要體現(xiàn)和來源。