五部門兩箭齊發(fā)支持樓市！

8月25日，樓市接連迎來好消息。在消息刺激下，地產(chǎn)股異動拉升，濱江發(fā)展、華發(fā)股份、大龍地產(chǎn)、保利發(fā)展和招商蛇口顯著走強，帶動上證指數(shù)盤中一度翻紅。截止到收盤，Wind 城中村改造指數(shù)、房地產(chǎn)指數(shù)和新行城鎮(zhèn)化指數(shù)收漲，表現(xiàn)強于大市。

(資料圖片)

// 退稅優(yōu)惠延續(xù)至2025年底 //

財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告明確，自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

政策公告主要內(nèi)容如下：

一、自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

二、本公告所稱現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為該房屋轉(zhuǎn)讓的市場成交價格。新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽備案的購房合同中注明的成交價格；新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價格。

三、享受本公告規(guī)定優(yōu)惠政策的納稅人須同時滿足以下條件：

1.納稅人出售和重新購買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍。

2.出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

四、符合退稅優(yōu)惠政策條件的納稅人應(yīng)向主管稅務(wù)機關(guān)提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務(wù)機關(guān)要求提供的其他有關(guān)材料，經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)審核后辦理退稅。

五、各級住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)與稅務(wù)部門建立信息共享機制，將本地區(qū)房屋交易合同網(wǎng)簽備案等信息（含撤銷備案信息）實時共享至當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門；暫未實現(xiàn)信息實時共享的地區(qū)，要建立健全工作機制，確保稅務(wù)部門及時獲取審核退稅所需的房屋交易合同備案信息。

除了個人所得稅優(yōu)惠政策，財政部、稅務(wù)總局表示，繼續(xù)實施公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策。

財政部和稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于繼續(xù)實施公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公告》，對公租房建設(shè)期間用地及公租房建成后占地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。對公租房經(jīng)營管理單位免征建設(shè)、管理公租房涉及的印花稅。對公租房經(jīng)營管理單位購買住房作為公租房，免征契稅、印花稅；執(zhí)行至2025年12月31日。

// 首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸” //

8月25日，新華社消息稱，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動落實購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)同志介紹，此項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

// 沈陽和嘉興成“房票搶人急先鋒” //

據(jù)報道，近期沈陽市公安局發(fā)布《進一步促進外來人口落戶沈陽的若干政策措施（征求意見稿）》，其中明確提到，進一步放寬、取消、增加戶口條件。放寬了就業(yè)、投靠、購房、居住地登記戶口、人才的落戶條件；增加沈陽市積分落戶繳納稅款加分指標(biāo)項目；取消落戶租賃房屋時間限制；放寬隨軍落戶地限制。

該文件明確表示，在沈購房并取得合法房屋手續(xù)（含普通住宅、商業(yè)網(wǎng)點、公寓、寫字間等）的人員，本人及其配偶、父母、子女、兄弟姐妹均可單獨（均需成年且取得產(chǎn)權(quán)人同意）在沈陽市辦理落戶。

同時，放寬沈陽市投靠落戶政策。將原夫妻、父母、子女投靠落戶政策，范圍擴大到祖（外祖）父母、兒媳、女婿及成年兄弟姐妹、成年孫（外孫）子女等近親屬。

嘉興市發(fā)布21條措施，進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。其中提出，支持居民家庭的剛性和改善性合理住房需求，取消行政限制性措施；指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率；積極探索“房票”跨區(qū)域使用政策。

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